1. สร้างบ้านอย่างผู้รู้ รหัสสินค้า: 000166
งานสร้างบ้านเป็นงานที่มีรายละเอียดมาก ตั้งแต่ช่วงออกแบบ จัดจ้างผู้รับเหมา และเริ่มก่อสร้างจนเสร็จ ซึ่งปกติจะใช้เวลาประมาณ 1 ถึง 2 ปี แต่ในบางกรณีสร้างบ้างอาจมีอุปสรรค ปัญหาต่าง ๆ จนทําให้งานก่อสร้างต้องล่าช้า หรืองบประมาณบานปลายออกไปมาก และเป็นเหตุให้เกิดขัดแย้งหรือเกิดกรณีฟ้องร้องตามมา ซึ่งทุก ๆ ฝ่ายที่เกี่ยวข้องไม่อยากให้เกิดขึ้น สาเหตุของปัญหาหาจมาจากสาเหตุต่าง ๆ เช่นงานออกแบบที่ไม่สมบูรณ์ ได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ขาดประสบการณ์ หรือมีปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน แม้กระทั่งการขาดจริยธรรมในวิชาชีพ เช่น การใช้วัสดุอุปกรณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานที่กําหนด เหล่านี้จะส่งผลถึงงานก่อสร้างที่กําลังดําเนินอยู่ ทั้งด้านคุณภาพ กําหนดเวลา และงบประมาณ ปัญหาที่เจ้าของบ้านมักมองข้ามไปคือปัญหาจากตัวเอง ทั้งนี้เจ้าของบ้านที่ประสบความสําเร็จในอาชีพการงานซึ่งไม่ใช่ธุรกิจก่อสร้าง อาจไม่เข้าใจธรรมชาติของงานก่อสร้าง เช่น มีการสั่งแก้ไขเปลี่ยนแปลงงานโดยไม่เข้าใจว่าจะต้องมีการคิดเป็นงานเปลี่ยนแปลงเพิ่มค่านรวมถึงเพิ่มระยะเวลาก่อสร้าง เป็นต้น จนบางครั้งก่อให้เกิดเป็นข้อโต้แย้งระว่างเจ้าของงาน และผู้รับจ้างได้ เจ้าของที่ที่เข้าใจธรรมชาติของงานก่อสร้างข้างต้น ควรจะยอมรับและป้องกันปัญหาต่าง ๆ โดยการศึกษาหาความรู้เพิ่มเติม หรืออาจหาวิศวกรหรือสถาปนิกที่ปรึกษา เพื่อให้ช่วยในการบริหารงานก่อสร้างให้สําเร็จลุล่วงตามวัตถุประสงค์ของเจ้าของงาน รวมถึงทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ผู้เขียนหวังว่าหนังสือเล่มนี้จะมีประโยชน์ต่อผู้เกี่ยวข้องในงานก่อสร้างบ้านโดยทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งท่านที่กําลังคิดจะสร้างบ้าน ทั้งนี้หากทานผู้อ่านมีข้อคิดเห็น หรือข้อสงสัยที่จะสอบถาม กรุณาติดต่อผู้เขียนได้ที่ E-mail : [email protected] จะยินดีเป็นอย่างยิ่ง สารบัญ สนุกกับการสร้างบ้าน - สนุกที่ได้คิดเอง - สนุกจากการได้เลือกเอง - สนุกกับการได้ทําเอง คิดสร้างบ้าน - สร้างบ้าน ปัญหา หรือโอกาส - จะสร้างบ้านเมื่อไรดี - เริ่มนับหนึ่ง งานสร้างบ้าน - แบบร่างและงบประมาณขั้นต้น - ความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างบ้าน - ขนาดพื้นที่ใช้สอย และเฟอร์นิเจอร์ ตามหลักวิชาการ งานก่อนก่อสร้าง - แผนงานโตรงการสร้างบ้าน - งานอกแบบ และอัตราค่าบริการ - งานควบคุมงานก่อสร้าง - แบบก่อสร้าง และราคากลางค่าก่อสร้าง - การขออนุญาตก่อสร้าง การจัดจ้างผู้รับจ้างก่อสร้าง - ขั้นตอนการจัดจ้าง - เอกสารประกวดราคา - สัญญาจ้างก่อสร้าง การควบคุมงานก่อสร้าง - การควบคุมงานก่อสร้าง - เริ่มก่อสร้าง - การควบคุมคุณภาพ - เทคนิคงานก่อสร้าง และข้อกําหนดด้านคุณภาพ - ภาพแสดงเทคนิคงานก่อสร้างงานอาคารโดยสังเขป การควบคุมงบประมาร และ กําหนดเวลาก่อสร้าง - การควบคุมงบประมาณก่อสร้าง - การควบคุมกําหนดเวลางานก่อสร้าง - สาเหตุของความล่าช้าของงานและการแก้ไข - การควบคุมความปลออดภัยในงานก่อสร้าง การรับมอบงานก่อสร้าง - การส่งงานงวดระหว่างก่อสร้าง - การส่มองงานงวดสุดท้าย - การรับประกันผลงาน - การเตรียมการสําหรับการย้ายเข้าอยู่ - การย้ายเข้าอยู่ หลังย้ายเข้าอยู่ เทคนิคงานก่อสร้าง ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตารางช่วยคํานวณค่างวดชําระคืนเงินกู้ ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร NoBrand